常犯错误

1.自行跟业主谈判

如果您自己跟业主进行谈判,那便跟把钱放在桌上一样-予人的感觉是非租不可,以致影响议价能力。 相反,有我们专业的代理为您跟进,我们会知道最新的成交价格,并了解周边物业的租赁情况。代表您跟业主谈判, 住住业主为免错失优质的租客而作出可能的让步,亦可避免不必要的谈判错误。

2.低估了谈判所需的时间

有些客户查询可否一个月内找到合适办公室的可能性。虽然可能,但是很困难和成本会较昂贵。由于企业搬迁和签订租赁合约往往是一个耗时的过程。我们鼓励我们的客户提前3至6个月开始与我们联系。

3.直接与业主指定代理洽商

部分业主会委任代理公司作为大厦租赁代理,有法律义务在任何时候代表业主的利益。他们不能告诉您任何有关物业的负面信息,或告诉你业主将接受 较低的租金率。试想想业主有一个专家站在他们一边保护他们的利益 - 谁在你身边?

4.低估租赁过程的复杂性

虽然租赁办公室不可能会人像脑外科手术复杂,但租赁过程也是一个细微及耗时的工作。经常谈判去到最后因双方无法 让步或一些过程出错以致失败收场。我们相信,聘请代理最最好的选择。

5.支付开价

业主开价往往是高于他们对接受的价格,但如果租客自行询问业主,得到的回覆经常是会偏高的。由于业主不会主动降价,或租 客亦缺乏跟业主谈判的经验,导致要接受较高的开价或条款。但透过我们跟业主谈判及估算底价,并向业主提出反建议,以相讨更好的条件。 租客每每能达成较好的条款。

6.充当专家

除非你本身是一名律师或经验的商业房地产代理人,否则你将无法发现很多租赁法律条款、隐藏条款、隐藏开支等对 您不利。由于所有业主准备的租约会绝大部分保障业主已成利益,因此,聘请专业律师及物业代理以提供意见,是您精明的选择。