11/4/2016

市场最新消息总汇 - 2016年第三季度

市场最新消息总汇 - 2016年第三季度

由于受鲗鱼涌即将重建的华威大厦和康乐阁影响,租约届满,九月份整体市场净回笼76,400平方呎。

在中环,租赁需求受到中国金融机构需求的支撑,占租赁楼面面积的70%。渤海银行在国际金融中心二期内部扩张,而上海浦东发展银行在金钟一号太古广场租赁11,200平方尺(出租),用于其新成立的投资银行部门使用。

中环以外,保险公司扩张亦活跃,在九龙共租用约七万五千平方呎。保诚保险在尖沙咀的港威中心写字楼群扩租了约29,500平方尺(总计),而永明金融亦在红磡的海滨广场二座扩展,共承租了(总计约34,700平方尺)。

由于市场中期的增长,中环的租金增长1.0% (按月)。相比之下,尖沙咀的租金比上月下降0.8%。业主求租金的立场软化,及在新办公室的供应竞争加剧的情况下,促进了九龙东承租率。

商厦投资兴趣再度升温,恒基地产在上环售出金龙中心的交易,达43.7亿港元成交(约售$28,000平方呎)。泓富产业信托基金欲收购观塘观塘观景,以18.8亿港元(每平方呎12,951元)作价收购,但及后被股东投票阻挠。

政府已发售位于启德发展区(KTDA)的第一个商业发展地盘(NKIL 6557),以公开招标方式出售,截止日期为十一月。位于将来的启德地铁站附近,该幅土地的建筑面积最高可达110万平方呎。销售条件规定两个建筑物必须在现场竖立,具有相同的高度和外部。完成的开发不能分层出售。

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  • 中环 自2014年11月实施沪港股票市场交易互联互通机制(“沪港通”)后, 中环的租务市场在第4季及全年一直维持一基调, 即搬迁及进驻。作为其中一个全球最昂贵的办公室地区, 以及其他区如九龙东的日渐成熟, 搬迁总部以降低租金支出​​被很多公司认为是一个有成本效益的做法。 另一方面, 以内地金融机构为主的新来者, 为了投身人民币离岸中心和沪港通业务, ...
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  • 中环,金钟及上环: 中环,金钟及上环仍然是金融行业的重点区域。憧憬深港通计划快将落实,金融相关行业的租赁活动更占整区办公室租赁的首位,而租赁主要集中在中档市场。重点成交包括中国光大控股租用友邦金融中心全层,PURE FITNESS租用和记大厦低层作新据点,中资证券公司亦落实租用33号德辅道中三层,招商局资本亦落户太古广场三期约10000呎单位。 写字楼买卖亦见活跃, ...
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  • 九龙东 九龙东商业气氛续渐成熟,开始吸引不同行业租户进驻成立总部。预料2015年将有超过250 万平方呎甲级写字楼楼面落成,其中超过200 万平方呎位于九龙东。其中One Bay East 两座办公大楼分别由宏利保险及花旗银行于年前购入预期将会主要作自用用途,于2​​015年内将有数个由活化工厦而形成的新写字楼项目落成,由于供应稳定偏高预料租金增长将会受压。租务成交记录: ...
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