14/9/2017

市场最新消息总汇 - 2017年8月

市场最新消息总汇 - 2017年8月

办公室市场

暑假期间租赁活动放缓,整体市场录得17,300平方尺净现值。由于跨国公司继续节省成本,湾仔,铜锣湾和九龙东区写字楼因而受惠。据报Maybank / Kim Eng在利园三期预租了32200平方呎,将他们湾仔和金钟的办公室整合,而奥的斯电梯公司则在新银金融国际中心租用了52000平方呎,在鲗鱼涌以外扩充。

中环区新出租数量下降百分之七十五。中国银行业和金融服务业占中环区全部新楼面出租面积达91%,在租赁空置率居高不下的情况下,带动中环边缘地带写字楼需求。例如,沣沅资本在上环的无限极广场租用了8900平方呎,从中环办事处搬出。

中环租金上涨百分之零点一,主要由次甲级办公室租金上升0.3%。同时,湾仔,铜锣湾的空置单位价格下跌百分之零点七,空置率连续第三个月下跌。

炽热的投资情绪蔓延至九龙写字楼。尖沙咀新港中心的一个小单位以二千五百三十万港元售出(每平方呎17519港元),以呎价计算,创历史新高。

零售市场

中国大陆游客人数下滑拖累,六月份的访客人数下降1.9%,原因为中国端午节假期为今年五月,而不是六月份。不过,北亚的游客同期上涨了10.2%。

6月份零售销售同比增长0.1%,电器和摄影器材销售同比下降8.1%。

中国移动在旺角的西洋菜街为1L-LM承租了四层楼(约7200平方呎)楼面,每月租金为港币100万元,比前租户周大福少44%。

铜锣湾两座银座式商业大厦传闻于七月份转手,其中包括骆克駅(约32700平方呎)售价为9亿6千5百万港元,回报率约1.6%; CUBUS(约68000平方呎)售价为20亿港元。

据市场消息人士透露,里昂证券已经出售了铜锣湾Zing!大厦(约79,000平方尺),售价为港币21亿元,持货三年获得约5亿港元账面利润。楼价支付方式包括11亿港元的现金,以及上环的L Plaza(价值10亿港元)的所有权转让。

文章
  • 市场最新消息总汇 - 2019年8月

  • 香港零售业表现持续疲弱 由于租赁需求疲弱,中环租务市场录得56,100平方呎的负吸纳量,将空置率推升至2.6%的三年高位。尽管月内写字楼租赁交易较少,一间保险公司据报在位于上环的中环中心承租18,300平方呎的楼面。 受中环以外地区的租赁交投所带动,特别是在港岛东,整体甲级写字楼市场录得75,900平方呎的净吸纳量。较瞩目的成交有,渣打银行在濠丰大厦承租18,700平方呎 ...
  • 6/9/2019
  • 市场最新消息总汇 - 2019年5月

  • 经济欠明朗拖累写字楼租金升幅 整体写字楼市场仅录得12,200平方呎的净吸纳量,新租赁成交则按月上升71%。租赁需求集中于港岛东市场,主要原因是租户持续物色可节省租务开支的选择,作开设办事处及扩张。例如,证监会据报将迁出中环,且在鲗鱼涌港岛东中心承租了182,700平方呎楼面扩张业务。 尽管中环连续六个月录得负净吸纳量,区内的新租赁活动仍由银行/金融公司及律师事务所的扩充 ...
  • 20/5/2019
  • 市场最新消息总汇 - 2018年9月

  • South Island Place 于8月获发入伙纸,为黄竹坑写字楼市场增加307,200平方呎甲级写字楼楼面。虽然该厦多层楼面的预租已落实,但是由于九龙东有多层楼面重回租赁市场,8月整体市场净吸纳量仅28,300平方呎。由于未来12个月九龙东会有约452,000平方呎楼面租约届满(占区内存量约2.7%),预计短期内整体市场净吸纳量仍会因此受到影响。 尽管中环新租出面积按月减少51%,月内 ...
  • 9/10/2018
  • 市场最新消息总汇 - 2018年5月

  • 分层写字楼交易呎价首破六万港元 观塘丰树中心4月获批入伙纸,预租得以落实,推高4月整体市场净吸纳量至634,200平方呎。星展银行承租观塘Two Harbour Square七层写字楼楼面(138,000平方呎),将用作整合其目前在创纪之城六期(观塘)和港岛东中心(鲗鱼涌)的后勤部门。 中环的租赁需求仍主要来自银行业和专业服务业租户的扩张需求,占4月中环写字楼新租赁成交53%。中资 ...
  • 15/5/2018
  • 市场最新消息总汇 - 2018年1月

  • 2017全年房价涨幅近五年来最快 12月份,铜锣湾利园三期预先批发“入伙纸”(OP) 九龙新建出租物业提高了市场净吸纳量,整体市场总计达449,500平方尺;东九龙租赁活动继续以公司形象升级为主导。科技公司LazyBug Studio 据报承租观塘伟业街180号(Two Harbour Square)一层(面积20,800平方尺),并搬迁出于红磡工业办公室。 •中环新 ...
  • 26/1/2018
  • 市场最新消息总汇 - 2017年8月

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  • 市场最新消息总汇 - 2017年4月

  • 租户迁出核心地区持续,3月份非核心地段楼面出租达52,000平方呎。黄竹坑继续是热门非核心地区,政府亦会于香叶道41号兴建57,500平方呎楼面写字楼,把两个政府部门办事处从中环及东区搬迁到该位置。 在中环,租赁业务仍然低迷,新出租总量按月下降47%。需求依然由中资企业主导,重点租赁包括:招银国际金融有限公司租下中环花园道3号约30,000平方呎楼面,交通银行于中环万宜大厦承租约10,100 ...
  • 9/5/2017
  • 市场最新消息总汇 - 2017年2月

  • 儘管農曆新年假期期間的租賃活動放緩,但由於合併及/或搬遷要求,1月份整體市場的淨吸納量仍達54,300平方呎。在其中一項較為引人注目的交易中,阿里巴巴在銅鑼灣時代廣場租賃約9.2萬平方呎(總樓面面積),以容納他們新收購的媒體機構“南華早報”。 在中環,隨著中國金融服務公司擴張和設立新辦事處,市場恢復增長,空置率減少,淨吸納量為45,100平方呎。例如,中國華融擴展到花園道3號(約9000平方 ...
  • 20/2/2017
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