9/10/2018

市场最新消息总汇 - 2018年9月

South Island Place 于8月获发入伙纸,为黄竹坑写字楼市场增加307,200平方呎甲级写字楼楼面。虽然该厦多层楼面的预租已落实,但是由于九龙东有多层楼面重回租赁市场,8月整体市场净吸纳量仅28,300平方呎。由于未来12个月九龙东会有约452,000平方呎楼面租约届满(占区内存量约2.7%),预计短期内整体市场净吸纳量仍会因此受到影响。

尽管中环新租出面积按月减少51%,月内仍见多间金融公司于区内扩张。市场瞩目交易中,包括虚拟货币交易平台BitMEX承租长江中心45楼全层(19,200平方呎),每月呎租达225港元,创该厦新高。 BitMEX将从位于新界的非甲级写字楼迁出。丰盛控股于海富中心1座租用9,700平方呎作内部扩张之用。

8月整体市场租金按月上升0.7%。强劲需求推动湾仔/铜锣湾租金录得1.0%按月升幅,表现最佳。中环租金按月上升0.9%,其中甲一级写字楼租金因空置率低企按月上升1.6%。

分层写字楼市场价格升势持续。茂盛控股宣布以1.65亿港元(呎价59,353港元)收购远东金融中心一高层小型单位,呎价为该厦历史第二高。