9/10/2018

市场最新消息总汇 - 2018年9月

South Island Place 于8月获发入伙纸,为黄竹坑写字楼市场增加307,200平方呎甲级写字楼楼面。虽然该厦多层楼面的预租已落实,但是由于九龙东有多层楼面重回租赁市场,8月整体市场净吸纳量仅28,300平方呎。由于未来12个月九龙东会有约452,000平方呎楼面租约届满(占区内存量约2.7%),预计短期内整体市场净吸纳量仍会因此受到影响。

尽管中环新租出面积按月减少51%,月内仍见多间金融公司于区内扩张。市场瞩目交易中,包括虚拟货币交易平台BitMEX承租长江中心45楼全层(19,200平方呎),每月呎租达225港元,创该厦新高。 BitMEX将从位于新界的非甲级写字楼迁出。丰盛控股于海富中心1座租用9,700平方呎作内部扩张之用。

8月整体市场租金按月上升0.7%。强劲需求推动湾仔/铜锣湾租金录得1.0%按月升幅,表现最佳。中环租金按月上升0.9%,其中甲一级写字楼租金因空置率低企按月上升1.6%。

分层写字楼市场价格升势持续。茂盛控股宣布以1.65亿港元(呎价59,353港元)收购远东金融中心一高层小型单位,呎价为该厦历史第二高。

文章
  • 市场最新消息总汇 - 2016年第三季度

  • 由于受鲗鱼涌即将重建的华威大厦和康乐阁影响,租约届满,九月份整体市场净回笼76,400平方呎。 在中环,租赁需求受到中国金融机构需求的支撑,占租赁楼面面积的70%。渤海银行在国际金融中心二期内部扩张,而上海浦东发展银行在金钟一号太古广场租赁11,200平方尺(出租),用于其新成立的投资银行部门使用。 中环以外,保险公司扩张亦活跃,在九龙共租用约七万五千平方呎。保诚保险在尖沙咀的港威中心 ...
  • 4/11/2016
  • 市场最新消息总汇 - 2016年第二季度

  • 在2016年第二季度,中环租赁需求主要由银行和金融企业扩张推动。重点的交易包括:瑞士宝盛扩大租用交易广场二期整个楼层,新加坡银行在交易广场三期租赁11200平方呎。由于中环​​空置率低,没缺乏即时交吉单位,以致净吸纳量在7月总额仅有17000平方呎。 由于中国人寿于红磡One HarbourGate西座租赁到期并不续约于,总共187,500平方呎空间重投供应,造成了甲级写字楼租赁市场增加了总 ...
  • 11/8/2016
  • 市场最新消息总汇 - 2016年第一季度

  • 香港写字楼市场首季表现仍保持平稳,其中,中环写字楼因租约届满而需要招租的楼面为5年新低,令区内写字楼空置率维持偏低水平,因此首季写字楼租金上升2.5% 本港3月写字楼市场共录得36宗租赁成交,较去年每月的平均水平少35%,主要因为写字楼供应紧绌,可供租客选择的办公室有限,租赁成交放缓的主要原因是写字楼空置率偏低,目前在核心商业区可供租客选择的写字楼太少,加上部分租约届满,除港岛东外,其他主要 ...
  • 19/4/2016
  • 市场最新消息总汇 - 2015年第四季度

  • 中环 自2014年11月实施沪港股票市场交易互联互通机制(“沪港通”)后, 中环的租务市场在第4季及全年一直维持一基调, 即搬迁及进驻。作为其中一个全球最昂贵的办公室地区, 以及其他区如九龙东的日渐成熟, 搬迁总部以降低租金支出​​被很多公司认为是一个有成本效益的做法。 另一方面, 以内地金融机构为主的新来者, 为了投身人民币离岸中心和沪港通业务, 对中环甲级办公室有强劲 ...
  • 28/1/2016
  • 市场最新消息总汇 - 2015年第三季度

  • 中环, 金钟及上环: 中环,金钟及上环仍然是金融行业的重点区域; 由于市场供应不足, 因此本季租赁活动大多集中于中小型商业大楼。由于大型办公室楼面供应持续缺乏,并预计写字楼市场供应率将维持低水, 写字楼租金呎价本季见微调向上及预计租金向上趋势将延续至2016年 . 重点租赁成交包括中资证券公司落实租用33号德辅道中三层, 中资银行租用国际金融中心二期约1600呎单位. ...
  • 3/11/2015
  • 市场最新消息总汇 - 2015年第二季度

  • 中环,金钟及上环: 中环,金钟及上环仍然是金融行业的重点区域。憧憬深港通计划快将落实,金融相关行业的租赁活动更占整区办公室租赁的首位,而租赁主要集中在中档市场。重点成交包括中国光大控股租用友邦金融中心全层,PURE FITNESS租用和记大厦低层作新据点,中资证券公司亦落实租用33号德辅道中三层,招商局资本亦落户太古广场三期约10000呎单位。 写字楼买卖亦见活跃, 如皇 ...
  • 19/7/2015
  • 市场最新消息总汇 - 2015年第一季度

  • 九龙东 九龙东商业气氛续渐成熟,开始吸引不同行业租户进驻成立总部。预料2015年将有超过250 万平方呎甲级写字楼楼面落成,其中超过200 万平方呎位于九龙东。其中One Bay East 两座办公大楼分别由宏利保险及花旗银行于年前购入预期将会主要作自用用途,于2​​015年内将有数个由活化工厦而形成的新写字楼项目落成,由于供应稳定偏高预料租金增长将会受压。租务成交记录: 东方海外 ...
  • 17/3/2015
  • Twitter 在港成立辨事处

  • Twitter 宣布在香港成立首中个大中华区辨事处, 以服务大中华地区有意拓展国际市场企业. ...
  • 17/3/2015
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