14/1/2020

市场最新消息总汇 - 2019年12月

地产市场观察2019年12月整体租赁市场持续疲软

租赁市场录得91,900平方呎的负吸纳量,导致整体写字楼空置率上升至5.9%。核心市场如中环,湾仔/铜锣湾和尖沙咀的空置率均有所上升,例如,富卫保险据报在观塘创纪之城一期承租了25,800平方呎的楼面,而友邦保险则于尖沙咀的港威大厦五座承租了18,700平方呎以应付其扩充需求。

中环市场自2018年10月以来,每月均录得负吸纳量,区内空置率现已升至超过四年来的高位。租赁活动则以租户在区内寻求更具成本效益的选择为主。值得注意的是,中国华融(澳门)据报在太古广场一座承租了20,300平方呎的楼面,而国信证券亦在该厦承租了13,500平方呎楼面。两者都是从中环甲一级写字楼迁出的租户。

租金走势持续下跌,整体租金在11月按月下跌0.6%。空置率上升导致九龙东市场录得最大的租金跌幅,按月下跌1.3%,其次是湾仔/铜锣湾市场,租金按月下跌1.1%。

投资者情绪继续受到内外环境因素影响,写字楼投资市场持续淡静。当中较瞩目的交易有,美国银行中心的一个中层小型单位据报以4,880万港元易手(呎价42,920港元),呎价较2019年三月该楼内同类型单位的成交呎价低约20% 。

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  • 市场最新消息总汇 - 2019年12月

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