9/10/2018

市場最新消息總匯 - 2018年9月

South Island Place 於8月獲發入伙紙,為黃竹坑寫字樓市場增加307,200平方呎甲級寫字樓樓面。雖然該廈多層樓面的預租已落實,但是由於九龍東有多層樓面重回租賃市場,8月整體市場凈吸納量僅28,300平方呎。由於未來12個月九龍東會有約452,000平方呎樓面租約屆滿(佔區內存量約2.7%),預計短期內整體市場凈吸納量仍會因此受到影響。

儘管中環新租出面積按月減少51%,月內仍見多間金融公司於區內擴張。市場矚目交易中,包括虛擬貨幣交易平台BitMEX承租長江中心45樓全層(19,200平方呎),每月呎租達225港元,創該廈新高。BitMEX將從位於新界的非甲級寫字樓遷出。豐盛控股於海富中心1座租用9,700平方呎作內部擴張之用。

8月整體市場租金按月上升0.7%。強勁需求推動灣仔/銅鑼灣租金錄得1.0%按月升幅,表現最佳。中環租金按月上升0.9%,其中甲一級寫字樓租金因空置率低企按月上升1.6%。

分層寫字樓市場價格升勢持續。茂盛控股宣佈以1.65億港元(呎價59,353港元)收購遠東金融中心一高層小型單位,呎價為該廈歷史第二高。

文章
  • 市場最新消息總匯 - 2019年8月

  • 香港零售業表現持續疲弱 由於租賃需求疲弱,中環租務市場錄得56,100平方呎的負吸納量,將空置率推升至2.6%的三年高位。儘管月內寫字樓租賃交易較少,一間保險公司據報在位於上環的中環中心承租18,300平方呎的樓面。 受中環以外地區的租賃交投所帶動,特別是在港島東,整體甲級寫字樓市場錄得75,900平方呎的淨吸納量。較矚目的成交有,渣打銀行在濠豐大廈承租18,700平方呎 ...
  • 6/9/2019
  • 市場最新消息總匯 - 2019年5月

  • 經濟欠明朗拖累寫字樓租金升幅 整體寫字樓市場僅錄得12,200平方呎的淨吸納量,新租賃成交則按月上升71%。租賃需求集中於港島東市場,主要原因是租戶持續物色可節省租務開支的選擇,作開設辦事處及擴張。例如,證監會據報將遷出中環,且在鰂魚涌港島東中心承租了182,700平方呎樓面擴張業務。 儘管中環連續六個月錄得負淨吸納量,區內的新租賃活動仍由銀行/金融公司及律師事務所的擴充 ...
  • 20/5/2019
  • 市場最新消息總匯 - 2018年9月

  • South Island Place 於8月獲發入伙紙,為黃竹坑寫字樓市場增加307,200平方呎甲級寫字樓樓面。雖然該廈多層樓面的預租已落實,但是由於九龍東有多層樓面重回租賃市場,8月整體市場凈吸納量僅28,300平方呎。由於未來12個月九龍東會有約452,000平方呎樓面租約屆滿(佔區內存量約2.7%),預計短期內整體市場凈吸納量仍會因此受到影響。 儘管中環新租出面積按月減少51%,月 ...
  • 9/10/2018
  • 市場最新消息總匯 - 2018年5月

  • 分層寫字樓交易呎價首破六萬港元 觀塘豐樹中心4月獲批入伙紙,預租得以落實,推高4月整體市場凈吸納量至634,200平方呎。星展銀行承租觀塘Two Harbour Square七層寫字樓樓面(138,000平方呎),將用作整合其目前在創紀之城六期(觀塘)和港島東中心(鰂魚涌)的後勤部門。 中環的租賃需求仍主要來自銀行業和專業服務業租戶的擴張需求,佔4月中環寫字樓新租賃成交53%。中資公司 ...
  • 15/5/2018
  • 市場最新消息總匯 - 2018年1月

  • 2017全年房價漲幅近五年來最快 12月份,銅鑼灣利園三期預先批發“入夥紙”(OP) 九龍新建出租物業提高了市場淨吸納量,整體市場總計達449,500平方尺;東九龍租賃活動繼續以公司形像升級為主導。科技公司LazyBug Studio 據報承租觀塘偉業街180號(Two Harbour Square)一層(面積20,800平方尺),並搬遷出於紅磡工業辦公室。 •中環新 ...
  • 26/1/2018
  • 市場最新消息總匯 - 2017年8月

  • 辦公室市場 暑假期間租賃活動放緩,整體市場錄得17,300平方呎淨現值。由於跨國公司繼續節省成本,灣仔、銅鑼灣和九龍東區寫字樓因而受惠。據報Maybank / Kim Eng在利園三期預租了32,200平方呎,將他們灣仔和金鐘的辦公室整合,而奧的斯電梯公司則在新銀金融國際中心租用了52,000平方呎,在鰂魚涌以外擴充。 中環區新出租數量下降百分之七十五。中國銀行業和金融服 ...
  • 14/9/2017
  • 市場最新消息總匯 - 2017年4月

  • 租戶遷出核心地區持續,3月份非核心地段樓面出租達52,000平方呎。黃竹坑繼續是熱門非核心地區,政府亦會於香葉道41號興建57,500平方呎樓面寫字樓,把兩個政府部門辦事處從中環及東區搬遷到該位置。 在中環,租賃業務仍然低迷,新出租總量按月下降47%。需求依然由中資企業主導,重點租賃包括:招銀國際金融有限公司租下中環花園道3號約30,000平方呎樓面,交通銀行於中環萬宜大廈承租約10,100 ...
  • 9/5/2017
  • 市場最新消息總匯 - 2017年2月

  • 儘管農曆新年假期期間的租賃活動放緩,但由於合併及/或搬遷要求,1月份整體市場的淨吸納量仍達54,300平方呎。在其中一項較為引人注目的交易中,阿里巴巴在銅鑼灣時代廣場租賃約9.2萬平方呎(總樓面面積),以容納他們新收購的媒體機構“南華早報”。 在中環,隨著中國金融服務公司擴張和設立新辦事處,市場恢復增長,空置率減少,淨吸納量為45,100平方呎。例如,中國華融擴展到花園道3號(約9000平方 ...
  • 20/2/2017
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